贵州自学考试《物业管理法规》全真试题及答案

二、多选题

 

1、建设单位应当在销售房屋前，结合物业的( )等因素划分物业管理区域，并在房

 

屋买卖合同中明示。

 

A、共用设施设备 B、建筑物规模 C、社区建设 D、市政公用设施

 

2、规划行政主管部门在规划许可、验收过程中，应当审查( )等是否符合规划设计

 

指标。

 

A、物业服务用房建筑面积 B、位置 C、配置 D、绿地面积

 

3、新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括( )等。

 

A、客服接待 B、项目档案资料保存

 

C、业主大会及业主委员会办公用房 D、人员值班备勤

 

4、物业共用部分，是指物业管理区域内业主专有部分以外按照规定由业主共同管理的

 

( )及和相关场地。

 

A.建筑物 B、车库 C、构筑物 D、配套设施设备

 

5、根据《北京市物业管理办法》，以下描述正确的有( )

 

A、建设单位可以不采取招投标的方式选聘物业服务企业;

 

B、建设单位要承担首次业主大会召开前或筹备组成立满三个月前的物业管理费;

 

C、建设单位可以不经业主同意将保洁服务委托给专业公司;

 

D、在未完成共有部分交接前，建设单位必须承担物业服务费;

 

E、作为房屋买卖合同附件的前期物业服务合同的主体双方为业主和建设单位。

 

6、根据《北京市物业管理办法》，业主对以下事项中，应当经专有部分占建筑物总面

 

积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有( )

 

A、制定或者修改管理规约、业主大会议事规则;

 

B、申请改建、重建建筑物及附属设施;

 

C、确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案;

 

D、选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务;

 

E、申请分立或者合并物业管理区域。

 

7、根据《北京市物业管理办法》，以下说法错误的有( )

 

A、物业服务合同期限届满前三个月告知原物业服务企业，并在物业管理区域内公告后，

 

业主委员会即可解聘物业服务企业;

 

B、物业服务合同届满前三个月通知业主，物业服务企业在合同到期即可撤出物业管理

 

区域;

 

C、物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务，并履行

 

了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务;

 

D、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以强行接管;

 

E、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以依法提起诉讼或

 

者申请仲裁。

 

8、《北京市物业管理办法》实施后下列说法正确的是( )

 

A、前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分

 

交接止;

 

B、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位应

 

当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进

 

行测算，测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同;

 

C、业主应当积极成立业主大会，及时确定物业管理方式，物业管理企业应做好物业共

 

用部分的查验和交接;

 

D、同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物

 

业服务合同的，按照合同约定执行;

 

E、前期物业管理期限是指建设单位选聘物业服务企业到业主、业主大会选聘物业服务

 

企业之前;

 

9、依据《北京市物业管理办法》( )应当加强对辖区 内业主大会、业主委员会的成

 

立及活动的协助、指导和监督：

 

A、北京市房屋行政主管部门; B、街道办事处;

 

C、乡镇人民政府; D、区县房屋行政主管部门; E、居委会。

 

10、《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业

 

项目，建设单位承担前期物业服务责任。建设单位提供前期物业服务的方式有：( )

 

A、自行提供前期物业服务;

 

B、将全部专项服务委托给具备资质的物业服务企业;

 

C、将专项服务委托给符合相关资质要求的专业性服务企业;

 

D、将全部专项服务委托给专业性服务企业;

 

E、将全部专项服务委托给个人。

 

11、划分物业管理区域的原则包括：( )

 

A.共用主要配套设施设备

 

B.共用市政道路

 

C.共用小区内道路和绿地

 

D.规划为一个社区

 

E.属于同一个街道办事处

 

12、业主共同决定本物业管理区域范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序符合

 

规定的是( )

 

A.由业主大会议事规则规定

 

B.由业主委员会讨论决定

 

C.由物业管理区域内全体业主共同决定

 

D.由专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主共

 

同决定

 

E.由《管理规约》规定

 

13、根据《北京市物业管理办法》办法规定，在实施后申请办理商品房预售许可证或

 

现房销售的住宅物业项目，在完成物业共用部分交接前，建设单位不得向业主收取物业服

 

务费;但发生下列情形之一的，业主应当按照前期物业服务合同的约定缴纳物业服务费( )

 

A、筹备组成立满1 个月未召开首次业主大会会议的;

 

B、首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的;

 

C、首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30 日内未

 

开始查验的;

 

D、物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起

 

30日内未完成交接的;

 

E、全体业主与建设单位已完成共用部位交接，建设单位提供事实服务的;

 

14、《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业

 

项目，关于前期物业服务责任、物业服务方式以下说法正确的是( )

 

A.建设单位承担前期物业服务责任

 

B.建设单位可以自行提供前期物业服务

 

C.建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业

 

D.建设单位可以将专项服务委托给专业性服务企业

 

E.受托的物业服务企业和专业性服务企业无资质要求。

 

15、下列( )是属于房屋管理人应当对房屋建筑进行的日常检查的内容。

 

A、房屋的开裂、变形，地基不均匀沉降等异常现象

 

B、白蚁蚁害区蚁情

 

C、房屋建筑公共部位空调的运行状况

 

D、供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备的完好性及运行

 

情况

 

16、电梯使用单位的安全管理人员应当履行对电梯( )落实电梯的定期检验计划的职

 

责。

 

A、运行的日常巡视 B、做好电梯日常使用状况记录

 

C、机房温度 D、机房卫生环境

 

17、房屋建筑使用安全管理应当遵循( )预防为主、防治结合、( )的原则。

 

A、定期检查电梯 B、合理使用 C、综合治理 D、确保安全

 

18、北京市行政区域内城镇国有土地上各类房屋建筑的( )等活动及其监督管理，适

 

用《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》。

 

A、安全使用 B、检查维护 C、安全鉴定 D、安全问题治理

 

19、《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》所称房屋建筑是指依法建造或者

 

依法登记的( )，包括附属构筑物和与其配套的线路、管道、设备。

 

A、居住建筑 B、公共建筑 C、工业建筑 D、综合建筑

 

20、危险房屋的处理类别有( )

 

A、观察使用; B、处理使用; C、停止使用;D、限时使用; E、整体拆除。